La cochera, un acondicionamiento exterior diseñado para cubrir tu vehículo, ofrece un nuevo espacio dedicado al descanso o al bricolaje, por ejemplo. Son todas posibilidades que cumplirán tus expectativas. Aunque su instalación es sencilla y evita la necesidad de realizar obras mayores, las cocheras ocupan un espacio en el suelo y, por lo tanto, están sujetas a una aprobación previa, una solicitud o un permiso de obra en función de la superficie. Hay que tener la autorización antes de comenzar las obras. Te ampliamos la información.
Para las cocheras con una superficie de entre 5 y 20 m², la mayoría de las cuales son cocheras individuales, se requiere una solicitud previa de obra menor. Se trata de una «autorización de urbanismo que puede exigirse para obras no sujetas a permiso de obra». Puede ser obligatoria para la ampliación de un edificio existente, las obras que modifican el aspecto exterior, las nuevas construcciones o el cambio de destino de un edificio.» (más información en el sitio web service-public.fr). Permite comprobar si el proyecto se ajusta a la legislación impuesta en tu municipio. En Francia, la solicitud de obra menor requiere que rellenes el formulario Cerfa 13703*07 en el que indicarás las características de la cochera prevista: forma, tamaño, color, etc. y aportar los planos. El expediente completo debe presentarse en el ayuntamiento. La solicitud previa de obra menor tiene una validez de tres años, su plazo de tramitación es de 1 mes.
Zonas protegidas o catalogadas: ¿vives en una zona con patrimonio protegido o cerca de un monumento histórico clasificado? En este caso, tu cochera estará sujeta a autorización, independientemente de la superficie que ocupe el proyecto.
¿Deseas instalar tu cochera pero tienes miedo de no aclararte con el tema de las autorizaciones administrativas? No te preocupes, AKENA te hace la vida más fácil y te apoya en todo tu proyecto Preparamos y elaboramos tu expediente de solicitud de obra menor o de permiso de obras en función de los planos de tu casa y de las características de tu proyecto de cochera. Una vez listos y completos, solo hay que depositar todos los ejemplares en el ayuntamiento y esperar el periodo de tramitación.
AKENA se encarga de todo
¿Deseas que realicemos tu solicitud de obra menor o de permiso de obras?
Cocheras e impuestos
¿Qué hay de la fiscalidad de una cochera? ¿Está sujeta a impuestos locales? ¿Hace que aumente el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Tengo que pagar un impuesto por la construcción de una cochera? Te ofrecemos información sobre la fiscalidad de una cochera.
Cochera e IVA
La cochera sigue las mismas reglas de aplicación que la pérgola. Según la Direction Générale des Finances Publiques, en Francia, toda construcción de una cochera está sujeta al tipo de IVA del 20 %.
Cochera e impuesto de acondicionamiento
La cochera está sujeta al impuesto de acondicionamiento que se aplica cuando se emite la solicitud de obra menor o el permiso de obra. La cochera sirve de aparcamiento y el cálculo del impuesto de acondicionamiento depende del número de plazas. El tipo impositivo se define en cada municipio y difiere de un municipio a otro. Sin embargo, si no se cierra, se tributará un precio fijo, que se pagará una sola vez. Contacta con tu ayuntamiento para conocer el tipo y calcular el importe del impuesto de acondicionamiento que tendrás que pagar.
Cochera e impuesto sobre bienes inmuebles
Una cochera que aumenta la ocupación de espacio en el suelo, entra en el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles se paga una vez al año y afecta a los propietarios.
